年底新貨陸續有來 優惠樓盤占近七成
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??近期,各種利好樓市的政策頻出,繼“930房貸新政”後,央行降息又再次刺激樓市。雖然臨近年底,但市場上新項目入市的腳步並沒有停止,反而加快。據統計,12月將有42個樓盤推出新的產品,其中包括8個商業項目。同時,年關將至,各大房企沖刺年底銷售業績的“號角”已經吹響,在本地市場庫存壓力依然不小的情況下,購房者更是期待年底促銷大戰的到來。“今年的樓市似乎一反傳統是從‘金九銀十’之後才正式開啟的。”一位業內人士如此形容。
??百萬內低價公寓新貨不少
??據相關網站統計,12月,將有8個商業項目會推出新貨,不過除瞭黃埔蘿崗的銳豐中心是商鋪和公寓產品齊推外,其他的新盤、新貨項目都是以公寓產品為主。其中,分佈在中心六區的有方圓越秀時光、遠大芳華都匯和銳豐中心三個樓盤,其餘新增的項目則都主要分佈在番禺區和南沙區。同時正是由於外圍區域的項目較多,因此公寓單位的整體價格也不會很高。番禺、蘿崗區的公寓預計售價從1萬元出頭到2萬元/平方米不等,南沙區的公寓單位則最低隻要7000元起步。因此總價在百萬元內甚至是幾十萬元的公寓單位並不難找,如果購房者想用年終獎的收入進行投資的話,公寓單位也是比較適合的產品。
??同時,根據相關網站統計顯示,12月預計推新的42個樓盤中,優惠樓盤達29個,優惠占比高達69.05%,環比11月的57.78%增加11.27%。同時,值得一提的是,本次12月預計推新商業盤幾乎全部都有一定優惠折扣。其中,優惠幅度較大的為新黃埔區府板塊的銳豐中心,推出3000抵85折優惠。
??部分產品更傾向居住功能
??新推出公寓單位的產品方面,除瞭銳豐中心、荔園悅星等樓盤依然有LOFT小復式單位外,平層的公寓單位也不少,並且大面積的單位也增多,產品更傾向於居住功能。如位於荔灣芳村的芳華都會、番禺的嘉華1號公寓和南沙中惠國際金融中心等,都有不少大面積的公寓單位。其中,芳村的新盤遠大芳華都匯公寓面積為52平方米一房、80-87平方米兩房和114平方米三房,從產品面積的設計上看,顯然就已經是在向住宅靠攏。同時,樓盤的單位戶型除瞭多是商業物業特征的無外陽臺的設計、小戶型的單位是開放式的廚房外,單位帶有主人套房等的設計則都更加傾向於單位的住宅功能。同時由於該項目為商業性質,目前的“吹風價”是1.6萬元/平方米,明顯比周邊的住宅性質項目售價要低得多。價格也將成為其吸引買傢的大賣點。
??另外,根據高力國際最新發佈的報告,高端的服務性公寓方面,年底位於荔灣區的雅詩閣廣州馨樂庭荔枝灣服務公寓將入市。由於該項目處於非城市核心區域,且租客群將有一定的錯位化,因此預計其入市對天河北、珠江新城等多個高端項目競爭壓力較小;受年底外資企業人事置換等活動頻繁的影響,市場需求旺盛,高力國際預計第四季度廣州服務式公寓市場空置率將繼續下調,市場租金有一定上升。第三季的高端服務公寓租金約為206元/平方米/月。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/07175946411753364833128.shtml
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