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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  實際上,另一大融資渠道--銀行也並未松動資金閘門。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉昨日接受本報記者采訪時指出,從目前形勢看,影響面有限,首先獲益的隻是大型龍頭房企。"目前直接放開上市可能性不大,而主要是從上市公司開始。比如央企地產企業、地方國有地產企業可以通過並購、重組、收購等增發股票募集資金,進行資本整合,而普通的中小房地產公司仍然限制嚴格。"

  本次開閘的方向也值得關註,具有一定導向性。"新湖中寶的例子和傳統的商品房開發不同",業內專傢提醒,新湖中寶這次是定向募資,明確說明是用於上海的棚戶區改造,屬於有公益性質的保障房工程建設。這也意味著保障房項目是未來再融資的重點,將會有更多房企加入保障房建設的隊伍。





保障房項目是再融資重點

  今年2月20日出臺的"國五條",提出對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房企,銀行業金融機構不得發放新開發項目貸款。

  "房地產方面,目前個人剛需比較好申請,開發商貸款我們是慎之又慎",武漢一傢國有銀行人士告訴記者,目前銀行正處在調信貸結構的過程中,明確向小微企業信貸、個人經營性信貸、消費信貸傾斜,但房地產開發仍屬於嚴控范圍。"6月以後,市場資金面比較緊張,房地產仍然被歸類為過剩產業,從銀行貸款依然受限。

  從實際情況看,房地產企業也普遍表示調控態度依舊。武漢一傢預計本月將拿到預售證的房地產公司告訴記者,雖然融資開閘,但放開的口子仍然比較小。"對於我們來說,融資還是難。希望如期拿到預售證後能借上半年東風盡快銷售出去,盡快回款。"

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08392320357.shtml

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