90後畢房族接班樓市 日光族也著急購房
新浪樂居訊(實習編輯王子豪)翻開2013年的篇章，當70、80後仍在努力編織自己夢想中的愛巢時，身後卻已經響起瞭另一群追逐夢想者的腳步聲。以90年出生為代表的第一批90後，當中的大部分人，在2013年都已經徹底告別校園生活，踏入社會，湧入樓市。如果說限購年的2011是90後進入樓市的"元年"，那麼隨著今年首批90後大學畢業並正式進入社會，則可以視作是樓市90後的"起跑年"。
90群體在購房者中的占比日漸提高
房價上漲猛90後"日光族"成"畢房族"
"6月份成功拿到畢業證，7月份便買樓，8月份結婚，9月份派帖，10月份有喜，12月份擺酒，2014年春節之後就能收樓。"作為一個本科畢業的應屆生，老先生在2013年一年裡，就經歷瞭大部分人大半生的經歷。
雖然名字姓"老"，但是這位老先生在拿到房產證的時候才20出頭的年紀，在"有房一族"裡，可以說得上是非常年輕瞭。作為畢房族的一員，他是否能力去獨自承擔房價，購房的後續壓力會有多大？
老先生坦言，他目前的月收入是零，連月光族都算不上，隻能成為日光族。意料之中的是，畢房族置業依靠上一輩的支持，應該說是毋庸置疑的；而意料之外的則是，零收入的他喬遷新居，脫離瞭傢庭的資助後養活自己都成問題，真的有需要這麼急的去買房嗎，何況現在還要養老婆？嗯，當然，從辯證的角度來說，我們也不能完全排除他老婆養他的可能。
小編經過詢問，得知原來老先生買房的資金是由父母全額支付，並且一次性付款，所以在老先生看來，不需要在往後的日子裡負擔房貸的話，日常的支出，自己應該還是應付得來的。也許在許多人眼中，這位名副其實的畢房族這麼著急買房應該是在新婚燕爾後，傢庭需要而買房的，但是在老先生眼中，卻不是如此。
畢房族漸漸被人們接受
"現在就買房子，是為瞭避免房價以後繼續漲。"老先生說，"當然，結婚也是一個重要的因素，總不可能無緣無故自己買套房子搬出去住吧？但是，從另一個方面來講，結婚瞭也不一定要馬上買樓入住，隻是我覺得遲些買，價格就會貴些。"
老先生擔心房價會繼續上漲，這其實也在一定程度上反映瞭目前90後購房者的心理。曾經有網友發表過這樣的觀點：90後對房價的敏感度，甚至要高於70、80後人群。因為在90後需要買房置業的年紀，遇上瞭比70後置業時更為嚴重的房價飛漲態勢以及調控滿天飛的環境；同時承受瞭相對於80後首次置業時更高的房價起點。更有業內人士笑稱："以前的人畢業後幾年買房，我們會說，你怎麼這麼早買房阿？現在的人畢業後幾年買房，我們則會說，你怎麼能這麼早買房阿？"一字之差，卻也能折射出目前樓市的現狀。
從當前主流觀點看來，房價還是會呈現上漲的趨勢，"炮哥"任志強一次又一次地在房價漲跌的賭約中勝出，面對日益高漲且與收入增幅不成比例的房價水平，90後群體買房的形勢其實不容樂觀。
"經濟學裡的其中一個哲學就是低價買入。"半年來仍未求職成功的應屆經濟學學士在小編面前高談闊論起瞭他的專業理論："90後群體要是打算在更往後的日子買房，不僅花費的總價將更多，而且隨著父母退休瞭，對90購房者以後買房的經濟支持可能也會減低，所以我認為還是盡快置業最好。"老先生分析道。
對於老先生的買房動機，合富置業佛山分公司總經理楊東立認為，除瞭規避可能存在的房價風險外，還可能有其他原因。
"無論是在一手還是二手房的交易中，都能在這些90後購房者的背後，看到他們父母因為限購下的名額限制而將繼續投資的名額消耗在90後購房者名下的事實。"楊東立說道。"因為90後中的大部分人還是無法獨自承擔房價的，可以說他們當中絕大多數人買房都是屬於'提早'的，這可能是因為他們對於房價上漲的敏感，也可能是因為不動產的升值和保值功能。因此，從實際效果上來講，他們的置業有投資的影子。"
對於房額由父母全部承擔的老先生而言，盡管因為新婚過後的傢庭需要而買房合情合理，但是也不能完全排除上述可能性，而其"低價買入"之類的用詞也是充滿瞭投資的味道。那麼如果這樣看的話，他不能算是真正的剛需群體；隻能算是一位擁有買房名額的投資客而已。
急買不急住存夠錢房子又升價瞭
對於真正的剛需一族而言，房價的絲毫上漲都會讓他們忐忑不已。
阿Don同樣也是90後的應屆畢業生，目前正籌劃打算在順德買房，是個準購房者。初中才定居順德的他，並非是個土生土長的順德人，隻有當傢裡成功買下在順德的第一套房子時，他才真正對順德這個地方有瞭歸屬感和安全感。用他自己的話來說就是："隻有在一個地方擁有瞭物業，才能真正算是落腳在瞭這個地方。"
阿Don是個精明的經商者，在大學讀書的時候，就已經和朋友合夥在網上做生意，當時月入大概已有4000-5000元/月。由於學校的夥食費用較低，又有傢裡每個月給的生活費，因此做生意賺來的錢，基本上都沒花出去。離開學校後，有著外語特長的他任職於美塗士的外貿部，成為瞭一名塗料外貿銷售。之前累積下來的資本，加上工作後尚算穩定的月收入，讓阿Don有瞭買房置業的想法。
90後群體大多並不急著入住
目前阿Don居住的地方位於大良桂畔河沿岸，是傢裡03年買下的二手小三房。每個周末他都會往返於大良與倫教之間，到各個樓盤中瞭解行情。美塗士作為他上班的公司，位於順德倫教的輕軌站附近，因此他意向買房的區域也定在瞭倫教。
桂畔河整體呈東西流向，接駁著順德水道，往南是大良，往北是倫教，中間由永豐橋作為分界線。"很明顯的差異，橋的南側藍色海岸、海悅新城就算是二手房都是過萬的房價，而北邊的倫教相比之下要便宜很多，萬科沁園算是比較貴的樓盤瞭，也就8千多，還帶精裝。其他大部分像濤匯領禦花園、和新境譽花園更是6、7千的單價。"連續好幾個月地去踩盤，阿Don目前對於自己打算在倫教買房的想法更加堅定瞭。"這是現在很多朋友都在討論的問題，為瞭能盡量減少壓力和盡量早地置業，鎮街也確實是很多朋友現在留意的區域。"
哥哥剛剛結婚買房，阿Don清楚傢裡目前也沒有多餘的資金可以支持自己置業，他打算靠自己去承擔買房負擔。"對於我們90後來說，本來預算就有限，而且房子太大也用不著。如果一心想著省夠錢買套大點的，那麼很可能到你省夠錢瞭，就會發現那房子又升價瞭。"
阿Don的擔心其實不無道理，根據11月份公佈的數據顯示，順德一手房均價首次破"8"，面對日益提升的房價，阿Don也坦言要自己承擔房價，壓力日益增大。
"印象比較深的是有一次某樓盤搞促銷活動，有些特價單位出售，但是特價單位的總價也就跟我上個月去看的普通單位一樣，而普通單位自然就又升瞭。"和老先生一樣，阿Don打算盡早買房的主要動機還是出於對房價走高的預期。
那麼沒有父母經濟支撐的他，會考慮價格相對低廉且漲幅相對緩慢的二手房嗎？"不會，要買的話，還是打算買新房。"阿Don表示，"購買二手房的人很大程度上看中的是擰包入住的便捷性，要說總房價的話，繳納稅費後其實二手房也並不便宜到哪裡去，那不如還是買新房價值更大。考慮到我一來尚未結婚，二來傢裡也已經有房子瞭，其實並不急著入住。隻是房價不斷上漲，所以想盡早買而已。這種情況下，當然會優先留意一手樓瞭。"
對於"急著買但是不急著住"的心態，阿Don認為這同時也是大部分90後的現狀，他覺得就現階段來講，沒有幾個90後是急需一套房子來安傢的，因此90後購房者當中的絕大部分都不能算是真正的剛需。
90後群體接班樓市2013年為其起跑年
對比上述兩個例子可以看到，無論是"土豪"還民間信貸代償費用任何問題免費諮詢信貸貸款是"屌絲"，作為90後的他們都以一個非剛需者的身份而提早入市購房。歸其原因，最主要的是出於對房價持續上漲的敏感，即使未到實際需要房子的年紀，但是基於性價比的考慮，還是希望能夠盡可能早地置業。
合富置業佛山分公司總經理楊東立對於目前90後置業的現象作出瞭自己的概括，他認為隨著年齡的增大，以及經濟收入的逐漸穩定，2013年90後置業群體在所有購房者的占比中有瞭一定幅度的提升，但是他認為這更像是一個90後群體接班樓市的萌芽期。
"從限購年開始90後就已經逐漸進入市場，相比往年，2013年進入社會的90後又增多瞭，因此他們在買房人群的占比中上升是可以預期的事。但是顯然2013年尚不能稱為90後入侵樓市的井噴年，相對而言，稱其為起跑年更合適，而且是偷步的起跑。因為他們已經感到瞭房價帶給他們的壓力，為瞭減少日後的支出，有相當部分人因而選擇瞭提前置業，這也算是在房價持續走高的和限購調控不斷的當下，購房者的一種市場行為吧。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/18153861399.shtml
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