北京樓市步入5萬元時代 未來供應格局或改變
??中新社北京1月18日電 (記者 於立霄)新年伊始，北京土地市場迎來開門紅，截至18日，北京市成交各類土地9宗，土地出讓金達284.3億元人民幣。在競拍這些土地中，有些地塊的樓面價已突破3萬元，商品房將步入5萬元時代。
??最引人關註的是，在1月出讓的9宗土地中，有4宗住宅用地的平均樓面價高達每平米22348元，比去年同期成交的10宗宅地平均每平米13154元的價格上漲69.9%。種種跡象表明，經過2014年樓市深度調整之後，北京宅地市場平均成交價格依然顯示出強勁的上漲勢頭。
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??近日，位於北京東五環外的東壩一塊住宅用地經過17輪競價，被首開龍湖聯合體以11.25億元競得，溢價率42.2%。據業內人士測算，該地塊的樓面單價已達每平米3.2萬元，預計該區域商品房售價將達每平米5萬元至6萬元。
??業內分析認為，北京土地市場成交不斷走高的特征表現明融資信用貸款貸款全省皆可處理信用貸款借貸銀行利率多少免費諮詢試算顯，並會依然持續。在地價的推動下，房價的上漲是無可避免的。
??曾任華遠地產股份有限公司董事長任志強指出，北京多個地塊的樓面價目前已達到每平米5.8萬元，接近6萬元。當前土地收益越來越高，一些地價已占到瞭房價的五、六成，甚至七成，現在北京很多項目都達到瞭70%。
??一線城市的土地市場被萬科、保利等知名房企看好。中原地產市場研究部統計顯示，1月上旬，一線城市成交土地合計14宗，這14宗土地的樓面價及溢價率均創2014年來的新高，其中平均樓面價達到瞭每平米11743元，溢價率為30.46%。
??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，未來北京住宅市場項目供應在結構上會產生分化，均價、總價偏高的豪宅類產品供應將進一步增加，而中小戶型的民宅類供應則相對低位，甚至主要依賴自住房、保障房等政策性住房為主。
??胡景暉認為，從今年年初宅地市場的成交情況表明，在市場調整、企業競爭、價格不斷上漲等因素推動下，開發商在北京未來一年內的拿地策略或將更趨謹慎，現有的成南投房屋借款交也將影響未來樓市的供應和存量格局。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08035962730932690793176.shtml
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