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萬科高管回應"看空樓市" 本意其實是提示風險

  "當萬科高管表示看空全國樓市時，房地產是不是真到瞭拐點？"5月1日，一篇名為《萬科副總毛大慶內部講話》的速記稿在微信上瘋狂轉載，引發一陣恐慌。前日，萬科總裁鬱亮通過網絡發聲，表示文章並未全面、準確反映萬科的觀點，萬科目前對房地產業是"謹慎樂觀，積極應對。"

  問題1：一二三線城市都在透支？

  《萬科副總毛大慶內部講話》的速記稿，來源於一個名為"建策沙龍"的內部論壇。速記稿指出，毛大慶對全國50多個重點城市，均作出悲觀的透支判斷。其中，如沈陽、鞍山、唐山之類的二三線城市，因土地供應過多，帶來瞭對未來市場去化能力的或銷售能力的透支；以北京為代表的一線城市，則由於土地成本上漲過快，透支瞭價格上漲空間。

  回應：毛大慶表示自己的發言以提示風險為主，希望盡可能喚起業內的危機感，但"萬科高管看空行業"、"全國房地產將下行"的說法，扭曲瞭提示風險的本意。

  鬱亮稱，"兩個透支"其實就是市場分化，這已是沒有疑問的業內共識。2013年，樓市分化尤其明顯，大城市房價全面上漲，而很多內地三四線城市存貨積壓，賣得很困難。"今年這種分化預計會收斂一些。去化能力被透支的城市，隨著投資減少和供應下降，存貨壓力會有所緩解。而土地價格被透支的城市，供應增加也會導致市場降溫。"

  問題2：價格合適就能賣光？

  速記稿以毛大慶的口吻表示，此前萬科按照市住建委的要求，以2.2萬元/平方米的價格銷售瞭萬科橙，4小時售罄。北京的樓市仍然有大把著急買房子的人。隻是，購房者中90%以上還是剛性需求，對價格的臨界點特別敏感。

  回應：對於剛需購房人對自住房的期待，鬱亮表示可分享安全的汽車貸款諮詢管道個人小額貸款以理解，自住房的供應還可能在一段時間內導致部分購房人的觀望。但最終，自住房不可能取代普通商品房。提到房價趨勢，鬱亮稱，北京上海房價進一步大漲的可能性已經不大。未來房價漲幅不應高於人均收入增幅，房價收入比將進入下行通道。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07542721226.shtml

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