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財經微評任志強喊 漲到底靠不靠譜

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  在一片"樓市拐點論"的熱潮中，"任大炮"又名副其實地曝出瞭一個冷門。新竹市小額汽車貸款

  近期，華遠地產董事長任志強在一篇題為《樓市》的博文中，駁斥"拐點論"，明確表示房價長期下降幾乎是不可能的，真正的拐點是降價也無人購買。早上蔬菜的價格與晚上的不同隻能叫調整或策略。任志強的話饒瞭一圈，結尾就一個意思，房價還會漲十年，老百姓要繼續買房。

  這讓剛需一族情何以堪！盼望著，盼望著，好不容易等到市場終於露出要降價的端倪，任志強的一席話卻又來攪亂心智。要知道，任志強十年間九次預測，次次都在質疑聲中"不幸"命中。

  進入2014年的樓市的確陰雨綿綿，不僅成交量持續低迷、降價潮呈現出"由地方向全國蔓延"的趨勢，輿論上也出現瞭隨地都能撿起支撐房價下跌的"積木"--首先是地方政府熬不住瞭，南寧、揚州等地紛紛被曝出臺放松調控的新政；開發商打折促銷、分期首付甚至"零首付"的策略也再現江湖；連央行近期都出來喊話，要求各傢商業銀行力挺"首貸"......

  在"拐點"爭論聲中，我們不妨回顧年初政府工作報告中關於樓市調控所點明的一句話，"針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。"

  中央政府對於今年樓市調控的表述雖然簡短到僅有一句話，但思路清晰。在決策層未出臺任何全局性調控政策之時，房地產市場卻依然發生裂變，自發地進入調整期。

  從國傢統計局近日發佈的4月份70個大中城市走勢中也可以看出，熱點城市比如一線城市的房價上漲幅度明顯趨緩，大中城市環比下跌的城市數量增加，樓市基本面已經呈現明顯的分化特征。

  樓市拐點到底來沒來？從近期部分二三線城市商品房降價促銷，以及光耀地產等房企資金鏈斷裂的現象來看，國內樓市確實出現瞭分化趨勢。由於二三線城市房地產開發量過多、造成瞭市場存量過大，"拐點"的出現隻是遲早的事情。

  但要去探明一線城市的樓市拐點則不會那麼容易。盡管一線城市已經出現局部價格停滯，但是由於需求依然旺盛，未來樓市反彈、量價齊升的可能性依然存在。 你能想象，有近30萬戶傢庭登記申請購買北京東五環一個總共1800套房源的房地產項目嗎？

  各類城市組合成的一幅復雜的樓市圖譜，恰恰反映出我國樓市進入新一輪的"周期性調整"。

  任志強的話固然有他的道理，但也有偏頗之處，站在一線城市的立場上，去打量二三線城市，則無法反映中國樓市的全貌。

  在樓市步入新一輪調整期之時，還應堅守抑制投機投資性需求的底線。多年來，房地產行業的畸形發展催生瞭畸高的房價，其中一個很重要原因就是投機性需求興風作浪，誘導剛需和投資客跟進，放大瞭樓市供需矛盾，致使一些地方房價過快上漲，百姓隻能望房興嘆。

  隨著房地產市場的逐步分化，一部分炒房者主動撤資，會使得二手房的供應量增加；而隨著去年以來大批保障性住房竣工，以及全國棚戶區改造工程的全面鋪開，又增加瞭住房的供應量。

  近日，央行出來喊話要求各傢商業銀行力挺首貸，若得到有力執行，對於剛需購房者而言，無疑也是一個大紅包。

  人們需求的多樣性註定瞭房地產市場也需要走向多元化，目前裂變的走勢也正是市場走向多極的"前夜"。堅持"有壓有保"、堅持"分類調控"，兩條腿走路，才能讓房地產市場走向持續健康發展之路。(徐曼曼/文)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08362745500.shtml


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