房地產市場不景氣 棄房斷供很難 一瞭百瞭
在房地產市場不景信貸房貸利率年息利率多少免費諮詢試算氣下，"棄房斷供"一詞頻頻見諸報端。有律師則指出，不少業主以斷供來應對房價下跌存在嚴重的認識誤區。事實上從法律角度分析，斷供對借款非常不利，因為它並不能免除債務人的還款責任。
銀行將用4步來維權
律師則分析指出，不論房價如何變化，個人對銀行的借款合同總是存在的，而銀行方面更有"四招"來解決斷供問題。
第一，在辦理購房貸款時，購房者與銀行簽訂瞭貸款合同、抵押合同，如果購房者無力還貸或者放棄還貸，銀行將按照合同的有關條款進行辦理。一般來說，銀行首先會致電、來函催購房者還款，若購房者仍舊未還貸，還將產生滯納金，並且越積越多。
第二，根據規定，連續3個月或者累計6個月斷供的，銀行會先要求開發商承擔擔保責任，再者將向購房者發送律師函，按相關規定處置所購房屋。銀行將有權向法院起訴，要求解除按揭合同，判令購房者償還貸款本金、利息、罰息，並承擔訴訟費。若判決生效後，購房者不能償付的，銀行將申請法院強制執行，收回或拍賣購房者的房產，因此發生的執行費、評估費、拍賣費等也將由購房者承擔。
第三，在房價下跌的情況下，無論是銀行收回還是拍賣房產，最終價格都會低於購房者當初購買房屋時的總價。所以，拍賣所得款項往往都不足以償還上述費用，銀行或者承擔瞭擔保責任的開發商還有權利繼續向購房者追討尚未還清的款項，比如查封、凍結購房者其他銀行賬戶或者其他財產。
第四，由於購房者所購房屋已經在房管部門做過抵押登記，"斷供棄房"將會嚴重影響貸款人的個人信用。以後再辦理貸款或者信用卡，都很難被批準。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08474523993.shtml
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