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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
黃小虎：所謂正規的地方債，現在全國還在少數地方搞試點，數量很少。地方債主要還是土地金融形成的，現在逐漸到瞭還款高峰期，問題就出來瞭。現在中央緊急進行地方債務審計，就是想把這個問題搞清楚。
中國房地產報：基於地方政府這樣的財務背景，下一步土地制度改革具體應該怎樣實施呢？
"要改革現行征地制度，必須考慮如何解決地方政府的財政問題。應在歸並、減少相關稅種的前提下，對不管是國有的還是集團的建設用地開征土地財產稅，讓地方政府的財政能夠維持下去。"在接受中國房地產報專訪時，中國土地學會副理事長黃小虎認為，土地財政和土地金融的持續發展，使地方政府財務中蘊藏的金融風險日益突出。
中國房地產報：地方債裡面土地融資占比多少？
中國房地產報：說到問題，就需要進行改革。您認為，當前中國征地制度改革面臨的最大阻礙是什麼？
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/10232330362.shtml
這個補償標準受到被征地農民的強烈抵制，實際上已經行不通瞭。一些發達地區的實際補償已經很高瞭，但沒有規范，誰鬧誰就可能補償多。還是要改革制度，加強規范才好。
在關於土地改革的探討進行20多年之後，我國由於政府壟斷征地、被征地農民補償款較低等因素引發的社會矛盾依然相當嚴重。接下來，征地制度改革必須要同步進行。
內容來自sina新聞
第二，我們的土地制度還規定各項建設必須使用國有土地，這句話反過來說就是集體的建設用地不允許進入市場。就是說農民隻能等著國傢征地以後，才能被城市化。農民不能運用自己的土地資產進入市場來實現保值增值的功能，農民的土地財產權不能夠通過市場交易得到實現，這就意味著不可以通過自己的努力改變自己的經濟地位，我們常說這是對農民權利的一種剝奪。這個問題是與全體農民之間的矛盾。
中國房地產報：當前征地制度面臨的主要問題是什麼？
在東部發達地區，因為經濟機會比較多，投資很快就有收益，在一段時期內可以達到平衡。但在中西部地區，由於相對來說比較落後，很多錢民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢投下去沒有太多企業進來，企業進來後收益也不好，稅收也很少，所以資金很難平衡。假如再允許集體建設用地進入市場，那政府可賣的地就少瞭，資金窟窿怎麼補？建設怎麼搞？這是很現實的問題，因此征地制度的改革遲遲沒有邁出步子來。
中國房地產報：實際上地方政府對土地的依賴非但沒有減少，反而逐漸在加強。
黃小虎：對，這樣就出來一個新的東西：土地金融。就是拿著土地去抵押、去貸款。
現在清理地方債，大多數屬於土地金融。債務到期還不上怎麼辦？銀行借新還舊。借新錢就要抵押新的土地，那就還要征農民的地，這樣就形成一個惡性循環：不斷征地，不斷賣地，然後不斷抵押。
黃小虎征地制度改革要與稅改同步
當然，政府也有難處，我們的土地有40%是基礎性、公益性的用地，這塊是凈投入；大約30%是工業用地，工業用地基本上是低價地，還要采取種種措施來招商引資，這一塊也是賠錢的；另外30%的經營性用地，通過招拍掛的方式來取得收入，用於資金平衡。
黃小虎：政府經營土地。政府既管地，又賣地，既是裁判員，又是運動員。要改革現行征地制度，就不能回避這個問題，如果不碰它，征地制度就改不動。
黃小虎：要改革土地制度，必須要讓城市的建設資金有一個新的渠道，來讓地方政府的財政維持下去。現在我們主要是在增量土地上做文章，今後應該在存量土地上做文章。第一，對不管是國有的還是集體的建設用地開征土地財產稅，土地財產稅國外已有成熟的經驗，他們的做法我們可以借鑒。當然，征收財產稅要把我們現有的稅收進行調整、歸並和梳理，然後對存量土地征稅。
第二，關於農村的集體用地，我們承認這塊地還是農民的。要確保農民的土地權益得到保障。由於改造後農民土地的投資環境發生變化，地價升值，因此改造資金農民要承擔一些，農民集體可以用自有資金，也可以吸收社會資金。在新的機制下，城市發展所需資金，主要來自社會，而不是政府的投入。
這樣一來，政府的角色也發生變化瞭，不賣地就不是運動員瞭，政府的職能完全是裁判員，主要發揮管理、監督、指導和協調的作用。這時候政府還要不要征地，還是要征，但是隻限於基礎性的、公益性的建設用地，而且征地的補償標準不能按照農地標準來補償，應該按照土地改變用途後的市場價來與農民商量。征地補償費超過一定額度的，可以發行土地債券。農民如果不接受，那就應該征收所得稅。按市場價補償，農民所得屬於財產收入。政府對居民收入征稅，天經免保人免證明任何問題免費諮詢地義。
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黃小虎：現行征地制度最大的問題主要有兩個。一是征地補償標準低，實際上就是按照農地價格來補償。農民被征地後，生活成本會高很多，依照農地價格補償很難維持他們長遠的生計。理論上說農民可以再就業，但實際上農民的文化水平、技能水平偏低，就業會很困難。
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