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缺少配套 沈陽購房者可以拒絕收房

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  基礎配套設施缺乏

  未竣工就交房規避違約責任

新聞來源http://sy.house.sina.com.大村鄉二胎代償cn/news/2014-07-09/08242810730.shtml

  據瞭解，定於2012年12月30日前交房。但因動遷問題、保溫板重做等各種原因，一直沒有通過驗收。今年6月初，物業公司突然通知業主辦理入住手續。

  眼下正是沈城商品房交房高峰期。連日來，記者采訪發現，一些開發商因為怕延期交房負擔違約金，或擔心購房者退房，在樓盤基礎設施配套不全的情況下，未竣工驗收就交房。

  購房者可以拒絕收房

  經查，開發公司未組織相關責任單位對該樓盤進行竣工驗收，就擅自交付使用。

  記者瞭解到，位於大東區某樓盤，因為未竣工驗收就交房，於7月2日收到瞭市建設工程質量監督站大東分站下發的《工程質量整改通知單》，要求開發公司立即停止辦理入住、限期整改。

  記者調查發現，目前，商品房未竣工驗收就交房，主要是因為一些開發商怕承擔延期交房的違約金責任，或擔心購房者退房。

  目前，沈陽各大樓盤的購房合同，違約金一般都由開發商事先寫進合同，比例從每日萬分之0.5到萬分之5不等。據瞭解，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行交房的，購房人有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

  有關部門表示，對於開發商延期交房應該承擔的違約責任，相關條例並沒有嚴格規定，惟一的依據就是開發商與購房者當初簽訂的合同。據介紹，延期交房的情況下，如果雙方達成一致，比如像現在一些開發商提出"把物業費等費用適當減免幾年"，業主同意的話，也可以這樣操作；如果業主不同意，雙方就應該再協商，業主可以主張開發商按合同履行責任。如果業主不認可開發商的賠償方式，可通過法院進行起訴。

  樓盤未竣工驗收就交房

  記者從有關部門瞭解到，開發商交房時，必須出示《建設工程竣工驗收備案表》，以證明房屋業已竣工驗收合格。此外，應對建築工程的單體工程質量出具《工程竣工驗收報告》，並取得消防、人防、環保、規劃等專項驗收合格證或許可。

  目前存在小區基礎設施不配套就交房的情況。今年6月份，沈北某樓盤，大門沒有建完，小區路面還在鋪設，園區沒有綠化，就交付使用。

  "基礎配套設施缺乏，購房者可以拒絕收房。"有關部門負責人介紹說，基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等。基礎設施完備是購房者正常居住必備條件，如該設施缺乏，購房者可以拒絕接受房屋。逾期交付的，可以要求開發商承擔違約責任。

  此外，公共設施是房屋舒適居住、價值增長的不可或缺要素。配套公共設施包括停車場、運動場、遊泳池、道路、花園、綠化、醫院、學校、超市、會所等，其內容與標準以規劃圖、銷售廣告、售樓書為準。

  有關專傢表示，銷售廣告對公共設施的描述具體明確，足以影響購房者是否購買與房屋價格的，應當視為要約。開發商拒絕交付或遲延交付時，應當繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

內容來自sina新聞

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  7月7日，記者從有關部門瞭解到，商品房未竣工驗收嚴禁交房；基礎設施配套缺乏，購房者可以拒絕收房。

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